Pierwsze kroki do własnego M

1

Rynek pierwotny czy wtórny?

Zalety zakupu nowego mieszkania

Nowe mieszkanie przede wszystkim jest nowe! Przez nikogo nie używane, pozwalające na dowolne aranżacje dostosowane do własnych potrzeb, z uwzględnieniem przedstawionych poniżej aspektów:

  • Możliwość wyboru takiego mieszkania, jakie sobie Państwo wymarzą, spełniającego Wasze oczekiwania w zakresie następujących kryteriów:
    • - piętro
    • - metraż
    • - strony świata
    • - ilość pokoi
    • - wygląd inwestycji
    • - lokalizacja
    • - jakość wykończenia
  • Możliwość "uszycia mieszkania na miarę i indywidualnego zaplanowania jego funkcjonalności.
  • Duża elastyczność przy projektowaniu i aranżacji.
  • Radkość z projektowania i urządzania mieszkania dla siebie.
  • Nowa kuchnai, nowa łazienka, nowa toaleta...
  • Nowe, energooszczędne technologie budownictwa.
  • Nowoczesne rozwiązania techniczne
  • Mniejsze koszty utrzymania - z uwagi na wiele nowoczesnych rozwiązań technicznych.
  • Pełna gwarancja na mieszkanie i budynek.
  • Nowe, modne wzornictwo materiałów użytych do wykończenia części wspólnych.
  • Nowe mieszkanie to poczucie komfortu dla Państwa i Państwa bliskich. Bezpieczeństwo, nowoczesne systemy monitoringu.
  • Nowoczesne, kolorowe i bezpieczne place zabaw oraz wiele udogodnień dla mieszkańców.
  • Przy zakupie nowego mieszkania można wybrać wygodne miejsce postojowe na parkingu lub w garażu podziemnym – nie trzeba parkować na krawężnikach wąskich uliczek.
  • Przyjemne, zielone otoczenie wokół budynków – alejki, pergole, ławki, miłe dla ucha i oka fontanny...
  • Nie trzeba chodzić po schodach! W standardzie do dyspozycji mają Państwo windę, co jest szczególnie istotne dla matek z dziećmi, jak i ludzi starszych.
  • Brak zmartwień o rower – praktycznie we wszystkich nowych blokach powstają bezpieczne rowerownie/wózkownie.
  • Wartość nowego mieszkania w przyszłości będzie rosła, więc jeżeli będziecie Państwo chcieli je sprzedać, to z pewnością nie stracicie zainwestowanych w mieszkanie pieniędzy.
  • Brak instalacji gazowych – większe bezpieczeństwo dla Państwa rodziny. Kupując mieszkanie, stają się Państwo członkiem wspólnoty mieszkaniowej, a nie reliktu dawnej epoki, czyli spółdzielni. Mają Państwo wpływ na to, jak będzie rozwijało się Wasze osiedle!
Rynek pierwotny czy wtórny? - rozwiń całość

Wady zakupu mieszkania z rynku wtórnego

  • Uwaga: większość lokali oferowanych na rynku to mieszkania budowane w latach 70., obarczone wieloma błędami architektonicznymi i niską jakością wykonania.
  • Używane mieszkania mają często niskie parametry izolacji termicznej, co w przyszłości będzie się wiązać z obniżonym komfortem użytkowania i wysokimi rachunkami.
  • 20- czy 30-letnie budynki charakteryzują się mniej przemyślanymi, a wręcz niewygodnymi rozkładami, wymagają też dużych nakładów finansowych na remont.
  • Uwaga na przypadkowe sąsiedztwo (mieszkania były przydzielane, każdy cieszył się, że może je nabyć – bez żadnego prawa wyboru).
  • W używanym lokalu widoczne będą ślady poprzednich właścicieli – gust i upodobania, które nie wszystkich będą zachwycać...
  • Rynek wtórny to ograniczona możliwość wyboru rozkładu mieszkania w danej lokalizacji.
  • W używanym mieszkaniu jest duże prawdopodobieństwo wystąpienia usterek!
  • Używane mieszkanie wymaga dużo pieniędzy na odświeżenie i konserwację, nie mówiąc o re-aranżacji według własnych potrzeb.
  • Brak gwarancji na mieszkanie i jego wykończenie.
  • Przestarzała technologia budynku – usterki domofonu, wymiany instalacji, liczników, okien – remontowy koszmar!
  • Z uwagi na przestarzałe technologie w budownictwie - większe koszty utrzymania.
  • Powszechny problem z brakiem miejsc do parkowania, brakiem garaży.
  • Brak wind lub ich przestarzałe i zniszczone wnętrza, wąskie i niezbyt czyste klatki schodowe… To wszystko nie należy do przyjemności...
Rynek pierwotny czy wtórny? - rozwiń całość Rynek pierwotny czy wtórny? - rozwiń całość
2

Wybierz lokalizację

Pierwszym krokiem przy zakupie mieszkania, jest wybór odpowiedniej lokalizacji. I tu najważniejszy jest Państwa styl życia i potrzeby. Wolą Państwo mniejsze mieszkanie w prestiżowej dzielnicy w centrum miasta, czy większe z dala od zgiełku miasta?

Jeżeli wybraliście już Państwo lokalizację, to teraz czas zająć się wyborem konkretnej inwestycji. Na co należy zwrócić uwagę? Przede wszystkim na funkcjonalność i walory architektoniczne. Warto sprawdzić:

  • jaką wielkość będzie miał budynek,
  • czy będzie wyposażony we wszystko co jest niezbędne do mieszkania - cichobieżne windy, podziemne garaże, komórki lokatorskie,
  • jak będą wyglądały garaże oraz jak zaplanowano najbliższe otoczenie osiedla (place zabaw, alejki spacerowe, tereny zielone).
3

Sprawdź swoje przyszłe sąsiedztwo

Istotne dla naszego komfortu jest otoczenie, czyli najbliższe sąsiedztwo wybranej inwestycji. Według Państwa potrzeb należy dowiedzieć się, czy w pobliżu znajdują się ważne dla Was obiekty użyteczności publicznej, np. szkoły, przedszkola, placówki medyczne oraz punkty handlowo-usługowe. Warto sprawdzić, czy siatka połączeń komunikacji miejskiej i pobliskich arterii komunikacyjnych zapewni Państwu dobry dojazd, np. do pracy lub bezpieczny powrót do domu. Dobrze jest też dowiedzieć się, jak może zmienić się otoczenie inwestycji w ciągu najbliższych lat.

Informacje na temat przyszłego sąsiedztwa znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej w zakładce wybranego przez Państwa osiedla mieszkalnego.

4

Sprawdź dewelopera, od którego kupujesz mieszkanie!

Kiedy wybierzecie już Państwo konkretną inwestycję, koniecznie sprawdźcie, kto za nią odpowiada! Należy zwrócić szczególną uwagę na czas, jaki firma istnieje na polskim rynku, jej poprzednie realizacje, doświadczenie oraz opinie wśród klientów, którzy skorzystali już z usług tego dewelopera. Proszę pamiętać, że o solidności dewelopera świadczy także jego przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich i stosowanie się do zaleceń Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach klient – deweloper.

DomDevelopment istnieje na rynku od 1996 roku. Należymy także do Polskiego Związku Firm Deweloperskich – jesteśmy członkiem założycielem oraz współtwórcą Kodeksu Dobrych Praktyk PZFD.

5

Odwiedź biuro sprzedaży mieszkań

W biurze sprzedaży mieszkań danej inwestycji zostaną Państwo zapoznani ze szczegółami dotyczącymi Państwa przyszłego mieszkania. Specjalista przedstawi plany osiedla, rzut mieszkania oraz pokaże jego wstępną wizualizację. Jeżeli mieszkanie, które Państwa interesuje, jest już wybudowane, specjalista Państwa po nim oprowadzi. W biurze sprzedaży mieszkań poznają Państwo także wszelkie kwestie związane z finansowaniem nieruchomości : dokładną cenę oraz harmonogram płatności, a także dowiedzą się o możliwości wykończenia mieszkania „pod klucz”.  

6

Finansowanie nieruchomości

W biurze sprzedaży mieszkań danej inwestycji zostaną Państwo zapoznani ze szczegółami dotyczącymi Państwa przyszłego mieszkania. Specjalista przedstawi plany osiedla, rzut mieszkania oraz pokaże jego wstępną wizualizację. Jeżeli mieszkanie, które Państwa interesuje, jest już wybudowane, specjalista Państwa po nim oprowadzi. W biurze sprzedaży mieszkań poznają Państwo także wszelkie kwestie związane z finansowaniem nieruchomości : dokładną cenę oraz harmonogram płatności, a także dowiedzą się o możliwości wykończenia mieszkania „pod klucz”.  

7

Kto pyta, nie błądzi

Przy sprawdzeniu wiarygodności i solidności dewelopera bardzo cenne mogą okazać się opinie osób, które wcześniej kupiły od niego nieruchomość. Dobrym pomysłem jest wizyta na ukończonych etapach danego osiedla lub innych inwestycjach zrealizowanych przez konkretnego dewelopera i rozmowa z jego mieszkańcami. W ten sposób zdobędą Państwo obiektywne informacje dotyczące jakości realizowanych inwestycji.

8

Podpisanie umowy

Po wykonaniu wszystkich kroków do własnego M, czyli po sprawdzeniu i wyborze dewelopera, wyborze mieszkania i sposobu jego finansowania, mogą Państwo podpisać deklarację rezerwacyjną. Jest to deklaracja, w której obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy deweloperskiej (ostatecznej). Zgodnie z obowiązującą ustawą deweloperską taka umowa powinna określać wszystkie istotne postanowienia, które znajdą się w umowie deweloperskiej (ostatecznej).

9

Wykończenie mieszkania

Kiedy podpiszą już Państwo umowę deweloperską (ostateczną), a inwestycja jest w trakcie realizacji, można zacząć myśleć o wykończeniu własnego mieszkania. Jeżeli zdecydują się Państwo na zakup mieszkania w Dom Development, mają Państwo możliwość skorzystania ze specjalnej oferty Działu Aranżacji Wnętrz, który oferuje mieszkania wykończone „pod klucz”, czyli do zamieszkania zaraz po odbiorze kluczy. Projektanci pomogą Państwu wybrać materiały wykończeniowe oraz podpowiedzą ciekawe rozwiązania architektoniczne.

Usługa wykańczania mieszkań jest coraz bardziej doceniana przez polskich klientów i deweloperzy chętnie ją oferują. W krajach bardziej rozwiniętych nie sprzedaje się praktycznie już mieszkań w tzw. „standardzie deweloperskim”.

Dom Development od zawsze oferuje swoim Klientom możliwość wykończenia „pod klucz”, dzięki czemu posiadamy wieloletnie doświadczenie w tej dziedzinie.

10

Odbiór mieszkania

Moment, w którym deweloper zaprasza Państwa po odbiór kluczy i pierwszy raz wchodzą Państwo do swojego mieszkania, to dla każdego wyjątkowe wydarzenie. Nie można zapomnieć o tym, że to czas oceny pracy dewelopera. Najlepiej więc na odbiór umówić się w ciągu dnia, tak aby przy świetle dziennym dokładnie obejrzeć naszą nieruchomość. Należy pamiętać, aby wziąć ze sobą projekt i sprawdzić, czy jest on zgodny ze stanem faktycznym oraz czy spełnia opisane w umowie warunki. Warto skorzystać z usług wykwalifikowanego inspektora, który pomoże odebrać mieszkanie.

11

Przeprowadzka

Nadszedł dzień przeprowadzki do swojego wymarzonego M. Warto przygotować się do niej wcześniej i posegregować swoje rzeczy, tak aby nie zabierać ze sobą niepotrzebnych przedmiotów. Przed przeprowadzką warto potwierdzić także wszelkie kwestie związane z transportem – pozwoli to Państwu zapamiętać ten pierwszy dzień we własnym, nowym mieszkaniu jako miłe przeżycie.