ZAPRASZAMY DO ROZMOWY O PLANOWANEJ INWESTYCJI MIESZKANIOWEJ PRZY UL. POWĄZKOWSKIEJ 44A I INWESTYCJACH TOWARZYSZĄCYCH

Podjęliśmy decyzję o realizacji inwestycji w trybie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych i inwestycji towarzyszących, gdyż umożliwia ona nam zagospodarowanie tego terenu jako wielofunkcyjnej przestrzeni wpisującej się w charakter otoczenia. Teren inwestycji objęty jest obowiązującym planem miejscowym Żoliborza Południowego, który przeznacza go pod funkcje usługowe. Chcemy zmienić obecny charakter tego miejsca na bardziej przyjazny mieszkańcom, dlatego proponujemy zabudowę mieszkaniową z usługami w parterach jako funkcją uzupełniającą, wspierającą codzienne potrzeby lokalnej społeczności. Zastosowanie specustawy mieszkaniowej umożliwia realizację tej wizji przy jednoczesnym podniesieniu jakości zagospodarowania terenu. Choć plan miejscowy dopuszcza minimalnie 10% powierzchni biologicznie czynnej, w naszej koncepcji zakładamy około 35%, tworząc bardziej zieloną i komfortową przestrzeń do życia. Jednocześnie utrzymujemy znaczący udział usług, ale w mniej uciążliwej formie, lepiej dopasowanej do sąsiedztwa zabudowy mieszkaniowej.

Nasza inwestycja otworzy teren, który dotychczas pozostawał niedostępny dla mieszkańców. Jednocześnie w spójny sposób pozwoli domknąć układ urbanistyczny i funkcjonalny rejonu ulic Powązkowskiej i Z. Hubnera, porządkując przestrzeń oraz uzupełniając brakujące powiązania komunikacyjne. 

W ramach projektu w trybie Specustawy na własny koszt zrealizujemy, na rzecz Dzielnicy Żoliborz i lokalnej społeczności, 3 inwestycje towarzyszące. Pierwszą z nich jest realizacja lokalu na cele oświatowe, który zostanie przekazany na rzecz Dzielnicy Żoliborz. Lokal ten będzie mógł być wykorzystywany zgodnie z potrzebami dzielnicy jako przedszkole, czy poradnia pedagogiczna lub inna funkcja oświatowa potrzebna w przyszłości mieszkańcom. Kolejną inwestycję stanowi budowa drogi publicznej 11.KD-D, która uzupełni układ komunikacyjny w rejonie i połączy ul. Powązkowską z ul. Hubnera. Dodatkowo zmodernizujemy i zrewitalizujemy Skwer Aleksandry Piłsudskiej, gdzie uzupełnimy układ ciągów pieszych, zrealizujemy nowe nasadzenia roślin, wybudujemy plac zabaw z linarium, strefę wypoczynku z hamakami, zmodernizujemy i uzupełnimy teren siłowni plenerowej, a także wyposażymy teren w dodatkową małą architekturę i źródełko wody pitnej oraz poidełko dla zwierząt.

Termin realizacji inwestycji jest uzależniony od przebiegu kolejnych procedur administracyjnych. W pierwszej kolejności podejmowana jest uchwała przez Radę m.st. Warszawy o wyrażeniu zgody na realizację inwestycji. Następnie konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Dopiero po jego otrzymaniu możliwe będzie rozpoczęcie prac budowlanych, które mogą potrwać ok. 20 – 24 miesięcy.

Projektowane osiedle przy ul. Powązkowskiej 44a będzie przeznaczone do sprzedaży klientom indywidualnym. Nie przewidujemy realizacji projektu na wynajem. 

Dzięki różnorodności zaprojektowanych mieszkań w osiedlu przy ul. Powązkowskiej 44a oferta będzie skierowana do szerokiego grona odbiorców. Nasz projekt szczególnie przypadnie do gustu odbiorcom, którzy cenią lokalizację inwestycji, ponieważ ta część Dzielnicy Żoliborz jako docelowe miejsce zamieszkania, łączy miejskie życie w spokojnym i kameralnym otoczeniu, z dostępem do komunikacji publicznej, umożliwiającej sprawne dotarcie do centrum i innych części Warszawy.

Chcemy zapewnić dostęp do pełnego wachlarza usług zlokalizowanych w parterach budynków od strony projektowanej drogi gminnej 11.KD-D oraz wzdłuż pasażu prowadzącego z projektowanej ulicy do pasażu Zapasiewicza. Na terenie osiedla będą np. kawiarnie, piekarnie, czy inne przydatne usługi, takie jak apteka, czy sklep spożywczy. Inwestycja przewiduje realizację ok. 11 lokali dla usług komercyjnych, o łącznej powierzchni ok. 881 mkw oraz 1 lokal usługowy przeznaczony na funkcje oświaty (publicznej) o łącznej powierzchni ok. 775 mkw, który realizowany jest w celu przekazania go na rzecz Dzielnicy Żoliborz. 

Planujemy ok. 195 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Łącznie powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM) wyniesie ok. 10 500 mkw.

Wysokość budynków nawiązuje do zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie. Architekci zaprojektowali 4 budynki o zróżnicowanych wysokościach i kaskadowych bryłach. Budynki będą miały wysokość od 1 do 7 kondygnacji.

Nie, osiedle będzie w pełni powiązane architektonicznie i komunikacyjnie z najbliższym otoczeniem, zaprojektowaliśmy je bez ogrodzeń i szlabanów. 

Główną ideą inwestycji mieszkaniowej było wpisanie jej w istniejące otoczenie, a także stworzenie nowych powiązań pieszych pomiędzy poszczególnymi częściami całego kwartału, w związku tym  teren osiedla będzie otwarty, a zieleń i strefy rekreacji, czy placu zabaw publicznie dostępne.

Proponowany projekt wpisuje się w istniejące otoczenie, a budowa towarzyszącej mu drogi 11.KD-D uzupełni lokalny układ komunikacyjny w rejonie ul. Powązkowskiej, zapewniając dojazd od ul. Powązkowskiej do ul. Z. Hubnera. Przedstawiona koncepcja budowy drogi jest wynikiem rozmów z zarządcami dróg na temat aktualnych potrzeb i możliwości usprawnienia komunikacji w rejonie. Przed rozpoczęciem budowy uzgodnimy z odpowiednimi organami tzw. stałą organizację ruchu, która zapewni prawidłową obsługę komunikacyjną okolicy.