Blisko metra czy bliżej Wisły? W sąsiedztwie tramwaju, terenów sportowych, biurowego Służewca, a może Jeziorka Czerniakowskiego? Mokotów nie ma jednego oblicza. To dzielnica, w której niemal każda okolica proponuje nieco inny sposób życia. Cztery inwestycje Dom Development na południu Warszawy pokazują, jak różne mogą być odpowiedzi na pytanie o dobry warszawski adres.

Mokotów jest jedną z tych części Warszawy, których nie da się opisać jednym zdaniem. Są tu eleganckie, przedwojenne ulice, intensywnie rozwijające się kwartały mieszkaniowe, duże tereny zielone i rekreacyjne, centra biznesowe, metro, tramwaje oraz miejsca pozwalające na moment zapomnieć, że nadal znajdujemy się w dużym mieście.

Ta różnorodność ma praktyczne znaczenie dla osób poszukujących mieszkania. Dla jednych najważniejsza będzie dostępność stacji metra. Inni wolą spokojniejsze sąsiedztwo zieleni, ścieżek rowerowych i terenów nadwiślańskich. Rodziny patrzą na dostępność szkół, przedszkoli oraz przestrzeni do zabawy, a osoby pracujące na Służewcu lub często podróżujące – na sprawny dojazd do biura, trasy wylotowej i na lotnisko.

W portfolio Dom Development znajdują się obecnie cztery inwestycje odpowiadające na te różne oczekiwania: Mokotów Sportowy, Apartamenty Beethovena, Apartamenty Metro Wilanowska oraz położone tuż za administracyjną granicą dzielnicy Osiedle Bokserska 71.

Apartamenty Metro Wilanowska: miasto zaczynające się przy wyjściu z budynku

W przypadku Apartamentów Metro Wilanowska głównym bohaterem jest lokalizacja. Inwestycja powstaje przy skrzyżowaniu ulic Puławskiej i Pejzażowej, bezpośrednio przy stacji metra Wilanowska. Pętla autobusowa i przystanki tramwajowe znajdują się około 2 minut spacerem od budynku, a podróż metrem do centrum ma zajmować około 10 minut. Łącznie w pobliżu dostępnych jest też ponad 20 linii autobusowych i tramwajowych.

Apartamenty Metro Wilanowska to adres odpowiadający na coraz częstsze oczekiwanie, by codzienne funkcjonowanie nie wymagało korzystania z samochodu. Metro, tramwaje i autobusy pozwalają sprawnie poruszać się między centrum, uczelniami, biurowym Służewcem oraz innymi częściami Warszawy. W bezpośredniej okolicy działają także placówki edukacyjne, medyczne, sklepy i kawiarnie, a w parterze apartamentowca ma powstać rozbudowana strefa handlowo-usługowa.

Sam budynek został zaprojektowany w wielkomiejskiej skali. Apartamenty mają mieć wysokość 2,72 metra a duże okna zapewnią dobre doświetlenie. Przestronne, głębokie balkony i loggie będzie można urządzić jako dodatkową strefę wypoczynkową. Projekt obejmuje również zielone patio, recepcję oraz system smart building pozwalający między innymi otwierać drzwi i bramy garażowe czy przywoływać windę za pomocą aplikacji.

Mimo wielkomiejskiego charakteru okolicy nie brakuje tu miejsc na spacer. Do Parku Arkadia i Królikarni można dojść w około 15 minut. W pobliżu znajdują się również Dolinka Służewiecka i kompleks sportowy Warszawianka.

Apartamenty Metro Wilanowska są więc rozwiązaniem przede wszystkim dla tych, którzy chcą mieć Warszawę na wyciągnięcie ręki – zarówno pod względem transportu, jak i codziennych usług.

Apartamenty Beethovena: miejski Mokotów dopracowany w detalach

Apartamenty Beethovena powstają niedaleko skrzyżowania ulicy Sobieskiego i alei Sikorskiego. To lokalizacja z rozwiniętą siecią pobliskich sklepów, usług, szkół i przedszkoli, a jednocześnie z łatwym dojazdem do Parku Sieleckiego, Parku Arkadia, Jeziorka Czerniakowskiego oraz kompleksu sportowego Warszawianka.

Istotną zmianą komunikacyjną w tej części miasta stało się uruchomienie trasy tramwajowej do Wilanowa. Pierwsze tramwaje pojechały nią w 2024 roku, poprawiając połączenie rejonu ulicy Sobieskiego zarówno z centrum, jak i z południową częścią Warszawy.

W Apartamentach Beethovena uwagę zwracają rozwiązania, które łączą funkcjonalność z eleganckim, dopracowanym wzornictwem. Wysokość mieszkań i apartamentów ma wynosić od 2,7 do ponad 4 metrów, co daje większe możliwości aranżacji i pozwala lepiej wykorzystać naturalne światło. Elewacje uzupełnią szklane balustrady, dekoracyjne ryflowania oraz elementy w kolorze ciemnego dębu.

Także części wspólne będą wyróżniać się wyjątkowym stylem. Projekt przewiduje między innymi ryflowane okładziny, tapety strukturalne, ozdobne lustra i posadzki z modernistycznymi akcentami. Ciekawostką jest system oznaczeń wykorzystujący krój pisma inspirowany przedwojennymi warszawskimi szyldami. Na zielonym patio znajdzie się natomiast strefa odpoczynku z pergolą, leżakami i ławkami oraz plac zabaw.

To propozycja dla osób ceniących centralne położenie w obrębie dzielnicy, rozwiniętą komunikację i architekturę, w której znaczenie mają nie tylko metry kwadratowe, lecz także jakość przestrzeni wspólnej.

Mokotów Sportowy: nowa dzielnica między Jeziorkiem Czerniakowskim a Wisłą

Mokotów Sportowy przy ulicy Antoniewskiej jest propozycją dla osób, które szukają czegoś więcej niż pojedynczego budynku mieszkalnego. Projekt został pomyślany jako fragment nowej, wielofunkcyjnej części miasta, z lokalnymi usługami, wewnętrznymi uliczkami, skwerami oraz placami. Założenie przypomina model znany z Miasteczka Wilanów: codzienne potrzeby mają być zaspokajane w obrębie spójnie zaprojektowanej dzielnicy, bez potrzeby jechania do centrum miasta.

Nazwa inwestycji nie jest przypadkowa. W jej częściach wspólnych pojawią się elementy inspirowane różnymi dyscyplinami sportowymi. Planowany jest również ogólnodostępny teren rekreacyjny ze zbiornikiem wodnym i siłownią plenerową. Dla najmłodszych przewidziano place zabaw z huśtawkami, zjeżdżalniami, piaskownicami i trampolinami. Z kolei osoby poruszające się na rowerach będą mogły korzystać ze stojaków, rowerowni oraz stacji napraw jednośladów. Dostęp do budynków, garażu i wind ma ułatwiać system smart building obsługiwany za pomocą telefonu.

Duże znaczenie ma samo położenie inwestycji. Jeziorko Czerniakowskie znajduje się około 16 minut spacerem od osiedla, a do Wału Zawadowskiego można dotrzeć rowerem w około 3 minuty. Przystanek autobusowy jest oddalony o minutę pieszo, natomiast dojazd do centrum ma zajmować około 15 minut – rzeczywisty czas będzie oczywiście zależał od pory dnia i warunków na drogach.

Pobliskie Jeziorko Czerniakowskie samo w sobie jest ciekawym punktem na mapie stolicy. To naturalny zbiornik będący pozostałością jednego ze starorzeczy Wisły. Ma około 1,8 kilometra długości, a jego południowa część pełni w sezonie funkcję miejskiego kąpieliska z plażą.

Mokotów Sportowy może więc zainteresować osoby, które chcą połączyć miejski styl życia z aktywnością na świeżym powietrzu, ale jednocześnie zależy im na powstającej od podstaw, uporządkowanej przestrzeni.

Osiedle Bokserska 71 - po sąsiedzku z Mokotowem

Choć Osiedle Bokserska 71 formalnie leży na Ursynowie, jego położenie tuż przy granicy dzielnicy i bezpośrednie sąsiedztwo Służewca sprawiają, że inwestycja jest funkcjonalnie silnie związana z Mokotowem. To część Warszawy, która w ostatnich latach stopniowo odchodzi od wizerunku monofunkcyjnego zagłębia biurowego. Obok biur powstają tu mieszkania, lokale usługowe i przestrzenie służące codziennemu życiu, dzięki czemu okolica staje się bardziej różnorodna i przyjazna mieszkańcom także poza godzinami pracy.

Jednocześnie Służewiec nadal oferuje wiele miejsc zatrudnienia, dlatego położenie osiedla przy ulicy Bokserskiej może być szczególnie wygodne dla osób pracujących w tej części miasta. Do centrum biznesowego można dojechać samochodem w około 3 minuty, do galerii Westfield Mokotów w 6 minut, a na Lotnisko Chopina w 9 minut. Alternatywę dla samochodu zapewniają pobliskie przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa Warszawa Okęcie. Podane czasy są orientacyjne i mogą się zmieniać w zależności od natężenia ruchu.

Nowa część Osiedla Bokserska 71 będzie kontynuacją istniejącego osiedla. Projekt nie kończy się jednak na kolejnych budynkach. Pomiędzy nimi zaplanowano zielone dziedzińce, miejsca odpoczynku oraz plac zabaw. W najbliższej okolicy działają szkoła i przedszkole, a spacer do Parku nad Stawem Służewieckim zajmie około 18 minut.

Ważnym punktem okolicy jest Tor Wyścigów Konnych Służewiec – jeden z najbardziej charakterystycznych przedwojennych kompleksów sportowych w Warszawie. Otwarty w 1939 roku obiekt został pięćdziesiąt lat później wpisany do rejestru zabytków. Dziś nie ogranicza się wyłącznie do organizacji gonitw. Rozległy, otoczony zielenią teren jest również miejscem koncertów, wydarzeń sportowych i kulturalnych.

Osiedle Bokserska 71 może więc zainteresować osoby, które nie szukają mieszkania w ścisłym centrum, ale chcą zachować z nim dobre połączenie. To lokalizacja szczególnie wygodna dla pracujących na Służewcu, często podróżujących oraz tych, którzy chcą łączyć miejski rytm z dostępem do bardziej kameralnych, zielonych przestrzeni.