Zakup nowego mieszkania to zawsze wielkie wydarzenie. Z pewnością nie możesz się doczekać otrzymania kluczy. Ale żeby w wymarzonym lokum żyło się dobrze, konieczny jest jeszcze odbiór techniczny mieszkania - jeden z najistotniejszych etapów w procesie zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego. To właśnie wtedy masz okazję dokładnie sprawdzić, czy lokal spełnia wszystkie ustalone standardy i jest wolny od wad. Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik, który pomoże Ci przejść przez ten proces krok po kroku.
 

Czym jest odbiór lokalu? Jest to ważny etap zakupu mieszkania od dewelopera, podczas którego nabywca sprawdza stan nieruchomości - czy lokal został wykonany zgodnie z umową, projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. To moment, w którym można zgłosić ewentualne usterki i domagać się ich usunięcia. Proces ten obejmuje weryfikację jakości wykonania ścian, podłóg, okien, drzwi oraz wentylacji, instalacji elektrycznej, wodnej i grzewczej. Nabywca lokalu, który korzystał dodatkowo z pakietu aranżacyjnego "pod klucz", powinien także zwrócić szczególną uwagę na jakość wykończenia mieszkania. Prawidłowo przeprowadzony odbiór pozwala uniknąć kosztownych napraw w przyszłości.

Jak przygotować się do odbioru mieszkania od dewelopera?

Ustalenie terminu odbioru i potrzebna dokumentacja

Zgodnie z ustawą deweloperską to deweloper wyznacza termin odbioru technicznego. Otrzymasz stosowne powiadomienie z propozycją daty i godziny. Jeśli termin Ci nie odpowiada, możesz uzgodnić dogodniejszy moment. Przed wizytą przygotuj niezbędne dokumenty, takie jak umowa deweloperska, rzut i plan mieszkania oraz specyfikacja techniczna – pomogą one zweryfikować, czy lokal został wykonany zgodnie z ustaleniami.

Co zabrać ze sobą na odbiór?

Aby dokładnie przeprowadzić inspekcję mieszkania, warto zabrać ze sobą:

• poziomicę – do sprawdzenia równości ścian i podłóg,
• miarkę – do zweryfikowania zgodności metrażu,
• latarkę – do oświetlenia ciemnych zakamarków,
• aparat fotograficzny lub smartfon – do dokumentacji usterek,
• notatnik – do zapisania wszystkich uwag.

Jak wygląda odbiór techniczny mieszkania od dewelopera?

Weryfikacja zgodności z dokumentacją

Pierwszym krokiem jest porównanie rzeczywistego układu mieszkania z rzutem technicznym. Należy upewnić się, że metraż i rozmieszczenie pomieszczeń odpowiadają umowie. Ważne jest również sprawdzenie, czy zastosowane materiały są zgodne ze specyfikacją.

Co należy sprawdzić przy odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim i wykończonego "pod klucz"?

Podczas odbioru warto zwrócić uwagę na następujące elementy:

• Ściany i sufity – powinny być równe oraz bez pęknięć i zacieków, w zakresie określonym obowiązującymi normami;
• Podłogi – ich poziom powinien być jednolity, bez widocznych szczelin czy odkształceń;
• Okna i drzwi – muszą być szczelne, sprawnie się otwierać i zamykać, bez widocznych uszkodzeń;
• Instalacje – warto sprawdzić działanie gniazdek elektrycznych, szczelność zaworów wodnych, sprawność wentylacji oraz ogrzewanie.

Inspekcji podlegają też przynależne do mieszkania balkon, miejsce postojowe, piwnica czy komórka lokatorska, więc koniecznie zajrzyj do nich w trakcie odbioru technicznego lokalu.

Jeśli mieszkanie zostało wykończone, należy dodatkowo przyjrzeć się jakości montażu podłóg, płytek, drzwi wewnętrznych czy elementów armatury. Często to właśnie drobne niedociągnięcia mogą później sprawiać najwięcej problemów.

Ile trwa i ile kosztuje odbiór techniczny mieszkania?

Czas trwania odbioru technicznego zależy od wielkości mieszkania i liczby wykrytych usterek. Zazwyczaj zajmuje od 30 minut do 2 godzin. Deweloper nie pobiera za to opłaty, jednak jeśli zdecydujesz się na pomoc zewnętrznego inspektora budowlanego, koszt takiej usługi wynosi od 150 do 800 zł w zależności od lokalizacji i wielkości mieszkania.

Podsumowanie

Odbiór techniczny nowego mieszkania to proces wymagający skrupulatności i uwagi. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i dokładnej weryfikacji możesz uniknąć wielu problemów w przyszłości. Jeśli nie czujesz się na siłach, rozważ skorzystanie z pomocy profesjonalistów, którzy pomogą Ci w ocenie stanu technicznego nieruchomości.